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廣東省國土資源廳不動產登記工作網絡問答
發布日期: 2015-06-26  來源:廣東省國土資源廳  責任編輯:
主題:廣東省國土資源廳不動產登記工作網絡問答
時間:2015年6月24日
嘉賓:廣東省國土資源廳不動產登記局相關負責人
內容簡介:2015年是《不動產登記暫行條例》實施的第一年,也是我省不動產登記工作進入實操階段的開局年。為加快推進我省不動產統一登記,省國土資源廳不動產登記局計劃從八個方面推動不動產統一登記工作。為解答《不動產登記暫行條例》中網友們提出的相關問題,廣東省國土資源廳以網絡問答的形式一一進行解答。
主持人:不動產登記登記的是哪些不動產?
答:根據《不動產登記暫行條例》,下列不動產權利,按照規定辦理登記:(一)集體土地所有權;(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;(三)森林、林木所有權;(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;(五)建設用地使用權;(六)宅基地使用權;(七)海域使用權;(八)地役權;(九)抵押權;(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。
主持人:《不動產登記暫行條例》實施后,各類不動產是不是必須去登記?
答:目前我們國家采取的是自愿登記的方式,即一般情況下,必須要由當事人向不動產登記機關申請才能進行登記,否則登記機關不能主動登記,也不能強制當事人登記。但也有一些特殊情況,如不動產查封登記等,這些不需要當事人申請。
主持人:國家公布了統一版本的《不動產產權證書》,已有房產證等舊證需不需要馬上去更換新證?
答:《不動產登記暫行條例》施行前依法頒發的房產證等各類舊版不動產權屬證書繼續有效,權利人可以繼續持有,不需要去更換。當發生買賣等行為導致證載權利發生改變時,不動產登記機關在登記時將為其頒發新版《不動產權證書》,即所謂的“不變不換”。當然,如果權利人想要新證,也可以去不動產登記機關“以舊換新”。
主持人:不動產登記如何辦理?需要提交哪些資料?
答:不動產實施統一登記后,跟之前的土地登記、房屋登記基本一樣,不動產登記由當事人攜帶相關資料向不動產登記機關申請登記。根據《物權法》規定,這里的資料主要包括兩個方面:一是權屬來源證明材料,二是證明不動產的界址、面積等自然狀況的材料。具體的辦理地址、登記程序和需要提交的資料及其示范文本等,不動產登記機關將在辦公場所和門戶網站上公告。
主持人:實施不動產統一登記會給老百姓生活帶來哪些影響,有什么好處?
答:根據《不動產登記暫行條例》,在不動產實施統一登記前,不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。所以,老百姓原來依法享有的各項不動產權利繼續享有。同時,不動產統一登記將給老百姓帶來更多好處,主要體現在以下三個方面:
一是個人產權?;じ佑辛?,個人房屋、土地或林地等不動產權利都能得到全面?;?。
二是辦事更加方便快捷,轉賣房屋時不需要土地、房屋多個部門來回跑,也不需要辦了土地證又辦房產證,只要辦理一個不動產權證。
三是交易更加安全可靠,可查詢不動產產權歸屬,有助于解決一房多賣風險。
主持人:不動產登記對房價有何影響?
答:不動產統一登記后,由于建立了全國統一的不動產登記信息平臺,它將為政府決策提供客觀真實的數據基礎,會使國家房地產調控政策更加合理、更有針對性,對抑制房價過快增長有積極作用,但沒有直接影響。
主持人:不動產統一登記工作與房地產稅收有什么關系?
答:不動產統一登記的核心功能和目的,在于將分散的不動產權登記統一到一個部門,以更加有效?;げ歡ɡ撕戲ㄈㄒ?,更加方便企業、群眾辦事。房地產稅是否開征、何時開征由國家依法決定。盡管不動產統一登記工作是不動產稅收的技術基礎,對房地產稅有配套作用,但沒有不動產統一登記,房產稅照樣可以運轉。所以,不動產統一登記工作與開征房地產稅收沒有必然聯系。
主持人:不動產登記向哪一級登記機關申請?
答:我國不動產登記實行的是屬地登記原則?!恫歡羌竊菪刑趵飯娑?,不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理??縵丶緞姓虻牟歡羌?,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的,由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
主持人:新版不動產權證書被仿造或者遺失后會不會被人轉移不動產?
答:新版不動產權證書采用了多重防偽技術,并定點印制,其制作工藝嚴格保密。根據《物權法》第十七條規定,不動產權證書記載的事項,應當與不動產登記機關存儲的不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。不動產登記機關在辦理登記業務時,將查驗申請人身份,并將不動產權證書內容與登記簿進行核對,以防止利用仿造證書或他人證書轉移不動產。當權利人發現不動產權證書丟失或者被盜后,為避免不必要的損失,應及時向不動產登記機關申請補發。
主持人:“小產權房”會辦證嗎?還是只做登記不發證?
答:不動產登記的必要條件是不動產權屬來源合法?!靶〔ǚ俊輩環舷中蟹煞ü婧駝吖娑?,因此不能登記,也不會發證。
主持人:不動產查詢是否會暴露個人隱私?

答:不動產查詢僅限于特定主體和特定目的,對個人隱私實行嚴格的?;??!恫歡羌竊菪刑趵飯娑?,只有利害關系人、權利人和有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料,并且查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的登記資料用于其它目的;未經權利人的同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。同時,《不動產登記暫行條例》還明確了不動產查詢法律責任,即查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規定,泄露不動產登記資料、登記信息,或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動,給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的,依法追究刑事責任。

主持人:什么時候可以去不動產登記機構申領新版不動產權證書?
答:不動產統一登記是要做到登記機構、登記簿冊、登記依據、信息平臺四個方面的統一。目前,統一版本的簿冊已由國家公布,我省職責機構整合工作正在加快推進,其中省本級和中山、肇慶等市不動產登記機構已掛牌成立。但登記流程梳理、登記資料移交、信息平臺建設、登記窗口建設等還需要較長一段時間,我們預計今年年底前部分地方能夠受理申請、頒發新版不動產權證書,屆時各地不動產登記機構將向社會公告正式受理時間。各地不動產登記機構公告之前這段過渡期內,國土資源、住建、農業、林業、海洋等部門繼續按照原有職責分工發放各類舊版證書,仍使用原部門的登記專用章。
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